東京都（都心＋目黒・品川）エリアの分譲住宅一覧
東京都の中でも「港区」「文京区」「新宿区」などの都心部から、「目黒区」「品川区」といった人気の城南エリアまで、 最新の分譲住宅・建築条件付き土地の情報をまとめました。
都心エリアは土地供給が限られており、希少な分譲地はすぐに完売する傾向にあります。 積水ハウス・大和ハウスなど、実際に販売中の物件のみを掲載しています。
| メーカー | 分譲地名 | エリア（区） | 種別（新築/土地/中古） | 間取り（例：3LDK+WIC） | 価格（最安〜最高） | 最寄り（任意） | 備考（更新履歴や注意） | 更新日(YYYY-MM-DD) | 公式リンク（HTML可） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス | コモンステージ大井町 | 品川区 | 土地（建築条件付） | — | 26,260万 | 大井町駅 徒歩10分 | 実在ページ確認済み | 2025-11-07 | 物件情報を見る |
| 積水ハウス | コモンステージ鷹番 | 目黒区 | 土地（建築条件付） | — | 41,500万 | 学芸大学駅 徒歩3分 | 実在ページ確認済み | 2025-11-07 | 物件情報を見る |
| 大和ハウス | セキュレア新宿矢来町 | 新宿区 | 建築条件付宅地分譲 | — | 35,000万 | 東京メトロ東西線「神楽坂」徒歩5分 | 都心で確認できた数少ない個別物件 | 2025-11-07 | 物件情報を見る |
| 大和ハウス | セキュレア文京千石1丁目 | 文京区 | 建築条件付宅地分譲 | — | 27,500万 | 都営三田線「千石」徒歩2分 | 文京区で確認済み | 2025-11-07 | 物件情報を見る |
都心＋城南エリアの特徴
東京の都心および城南エリア（目黒・品川）は、高い利便性とブランド価値を兼ね備えた住宅地が多く、資産性の高さでも知られています。
特に「港区南青山」「目黒区鷹番」「品川区大井町」は、ファミリー層にも人気があり、ハウスメーカー各社が限定分譲を行う注目エリアです。
- 港区・文京区：利便性とブランド性が両立するエリア。高層住宅と低層邸宅地が混在。
- 新宿区・渋谷区：再開発が進み、交通アクセス・教育環境ともに良好。
- 目黒区・品川区：落ち着いた住宅街で人気。戸建て分譲地も点在。
ハウスメーカー別の傾向
都心部では土地の確保が難しいため、「建築条件付き土地」の形での販売が主流です。 積水ハウスや大和ハウスは都市型のZEH住宅にも対応しており、デザイン性と耐震性を両立したプランを展開しています。
- 積水ハウス： 品川・目黒を中心に「コモンステージ」シリーズを展開。建築条件付き土地が中心。
- 大和ハウス： 港区・文京区・新宿区などで「セキュレア」ブランドの都市型宅地を提供。
- 住友林業・三井ホーム： 現在は多摩・城西エリアでの展開が主で、今後の更新を予定。
まとめ
東京都の都心および城南（目黒・品川）エリアの分譲住宅は、価格帯こそ高額ですが、交通アクセス・生活利便・資産価値の三拍子が揃う人気エリアです。
新しい分譲が出るタイミングを逃さず、早めの情報収集・現地見学をおすすめします。
（最終更新日：2025年11月7日）
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